За что отвечает охрана в многоквартирном доме. Многоквартирный дом. Обеспечение надежной охраны ТСЖ

ЧОП Безопасность и Порядок способен обеспечить должный порядок в вашем дворе, вселить в жильцов уверенность в личную безопасность на территории жилого квартала, навести порядок с парковкой транспортных средств, пресечь визиты «непрошеных гостей».

Основные задачи охраны ТСЖ

Основными задачами обеспечения охраны многоквартирных домов являются:

Обеспечение безопасности жильцов дома

Обеспечение неприкосновенности квартир жильцов дома

Контроль коммуникаций и обеспечение сохранности общедомового имущества ТСЖ

Пресечение нарушений общественного порядка на территории ТСЖ

Факторы риска для многоквартирных домов

В первую очередь, к «группе риска» эксперты относят жилые дома, находящиеся при непосредственной близости к городским железнодорожным вокзалам. При отсутствии должных мер охраны подъездов жилых домов, в подвалах и на чердаках таких домов находят временный приют асоциальные элементы и лица без определенного места жительства. Люди данной категории, как правило, не имеют сдерживающих факторов, поэтому очевидно, что жизнь и здоровье жителей таких домов подвержена серьёзной опасности.

Кроме того, необходимо иметь ввиду, что объекты городской инфраструктуры, в том числе многоквартирные дома, имеют высокую степень риска возникновения чрезвычайных происшествий, включая подготовку и проведение террористических актов. Поэтому администрация ТСЖ должна отводить важную роль мерам профилактике и предупреждению правонарушений, начало которым может быть положено привлечением к охране жилого дома (ТСЖ) профессионалов.

Система охраны ТСЖ

Профессионалы в работе должны всегда руководствоваться главным принципом — работа на результат, поэтому наши эксперты в области безопасности, рекомендуют для достижения оптимальной надежности охраны ТСЖ применить комплексную систему безопасности, эффективно сочетающую применение защитных антивандальных средств пассивного характера (железные двери, решетки на окнах), физическую защиту, административно-организационные мероприятия администрации и современные технические средств охраны, такие как системы видеонаблюдения, контроля доступа, охраны периметра.

Кратко остановимся на основных свойствах упомянутых технических систем охраны.

Одно из непременных условий комфорта в многоквартирном доме - безопасность. Понятие «безопасность» складывается из конкретных условий, обеспечить которые готовы управляющие компании. Что нужно знать, нанимая охрану в дом, какие услуги готовы предоставить компании, занимающиеся этим бизнесом, и сколько готовить денег жильцам – об этом сегодня расскажет

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Безопасность начинается со двора
Что значит «обеспечить безопасность жилого дома»? Здесь можно выделить два крупных аспекта: 1) все инженерно-технические системы дома должны нормально функционировать, а аварийные ситуации - должны быть предотвращены; 2) надо охранять жильцов, их имущество (личное и общедомовое) от грабителей и вандалов.

Поэтому в первую очередь безопасность здания зависит от его технического оснащения: качества дверей, лифтов, инженерных систем. Немаловажно и расположение дома: в группу риска входят здания, находящиеся в непосредственной близости от линий метро, подземных рек. Качественное оборудование, двери и перекрытия — это атрибуты новостроек бизнес-класса и элитного жилья. Все это в комплексе, конечно же, влияет на цену квартир в доме.

Другой важный признак безопасности, также зависящий от класса дома, —огороженная территория «Один из первых вопросов, который я задаю риэлторам: есть ли у дома огороженный двор. Для меня это очень важно по соображениям безопасности. Странно, если честно, что сегодня в Москве есть новостройки с квартирами по $2-3 млн., не имеющие ограды по периметру придомовой территории», — говорит Сергей Чернышев, потенциальный покупатель квартиры.

Впрочем, подобные случаи все-таки исключение, и огороженный, хотя бы со стороны подъездов двор, является нормой для жилья бизнес-класса. Дома с более доступными по цене квартирами не могут похвастаться подобным. Ведь даже если жители готовы оплатить межевание и установку ограждения на своем участке, сделать это будет крайне сложно: всевозможные инстанции могут «рассматривать вопрос» годами.

Хранители подъездов
Вообще жилым домам, построенным 20-30 лет назад, «повезло» меньше всех. Ведь в большинстве здесь ограничиваются установкой домофона , ведь даже консьержа сюда не пригласишь, так как место для консьержной просто не предусмотрено - подъезды слишком малы. С другой стороны, местные жители меньше тратятся, чего не скажешь о владельцах .

«Чуть больше года прошло с тех пор, как мы въехали в нашу квартиру в новостройке. Обслуживанием дома занимаются коммерческая управляющая компания и ТСЖ. Наш дом далеко не элитный, тем не менее, мы ощутимо платим именно за безопасность, — рассказывает Ирина Петрова, жительница района . — За охрану нашей территории и за консьержей , сидящих в каждом подъезде 390 руб. с квартиры в месяц . Кроме того, на общем собрании ТСЖ мы решили установить в наших домах систему видеонаблюдения, и это стоило нам по 590 руб .».

Видеонаблюдение - одно из новшеств, которое далеко не все домовладельцы считают необходимым. Тем не менее, в жилых комплексах бизнес-класса оно прижилось основательно. Как правило, видеонаблюдение ведется по периметру территории, и каждого, кто проходит по прилегающей к дому улице, или приближается к ограде, консьерж видит на экране.

Кстати о консьержах. Привычный многим образ бабушки, сидящей в каморке в подъезде сталинского дома, уже в прошлом. В новостройки на эту должность сегодня приглашают мужчин. В элитных домах и домах бизнес-класса - это сотрудники охранных в строгих костюмах, в домах обычных, как правило, военные, милиционеры на пенсии, тем не менее, они обучаются на курсах и имеют лицензию на свою службу.

Расходы на консьержей включаются в общие счета за обслуживание дома, причем, владельцы квартир оплачивают лишь часть стоимости их услуг. Согласно постановлению правительства Москвы №625-ПП от 22 августа 2006 г. «Об утверждении расходов по содержанию дежурных по подъездам», 4900 руб. на подъезд государство выделяет на формирование фонда оплаты труда консьержа при восьмичасовом рабочем дне. Остальная часть зарплаты консьержа формируется за счет сборов с жильцов.

Услуги и цены охранников
Услуги по охране подъездов и придомовой территории, может предоставлять собственное охранное ведомство управляющей компании или ТСЖ. Однако в большинстве случаев УК обращаются к услугам частных охранных предприятий, - ведь они работают по лицензии. Если в ТСЖ входит несколько домов, которые обслуживает один ЧОП, жители дома дополнительно нанимают и оплачивают услуги человека, курирующего охрану именно их дома.

Нередко фирмы, предоставляющие услуги по охране подъездов, выбираются по конкурсу, организуемому префектурами. Побеждает та, которая, соответствуя всем необходимым требованиям, работает по наиболее выгодной цене.

Обычно работа охранной фирмы организована так: существует посты (каждый подъезд, въезд на территорию), на которых неотлучно сидят охранники (консьержи), совершая дважды в день обход всех этажей подъезда, коридоров, чердаков и т. д. Несколько раз в день охранники обходят всю придомовую территорию по периметру. Отдельный пост охраны может быть в подземном паркинге.

Сотрудники ЧОПов, нанятых УК, могут также круглосуточно патрулировать прилегающую к дому территорию района.

Стоимость постов частных охранных предприятий в жилых домах в месяц укладывается в рамки 40 000-130 000 тыс. руб. за один пост охраны , в зависимости от режима (12 или 24 часа), времени суток (охрана ночью стоит меньше), используемых спецсредств, в том числе оружия. На территории большого жилого комплекса подобных постов может быть несколько.

Несмотря на то, что охрана предоставляется всему дому, владельцы конкретных квартир могут ежемесячно выплачивать разные суммы. Это зависит от принятого собранием ТСЖ принципа расчета оплаты услуг охраны: пропорционально лицевым счетам (оплата не зависит от площади независимо от площади квартиры и одинакова для всех жителей дома); пропорционально квадратным метрам (сумма оплаты рассчитывается, исходя из размера жилой площади квартиры).

В большинстве случаев оплата проводится именно согласно квадратным метрам, так что счастливые обладатели больших площадей платят больше.

«За охрану в доме бизнес-класса, расположенного на Северо-Западе Москвы, мы платим 13 руб. за квадратный метр в месяц. В эту цену входит оплата услуг консьержа и охрана прилегающей к дому территории. В доме классом выше, построенном известной компанией, возводящей жилые высотки, охрана обходится в $2, т. е. около 52 руб., за квадратный метр , услуги те же самые, но поскольку сам дом более высокого уровня, то и цена выше», - говорит москвичка Екатерина Быковская.

Таким образом, за квартиру, скажем в 80 кв. метров в первом случае придется заплатить 1040 рублей в месяц , во втором - примерно 4160 рублей .

Резюме Интернет-портала о недвижимости
Жизнь такова, что без охранников уже невозможно. Особенно в сумасшедшем мегаполисе под названием «Москва». Но нанимая на службу хранителей нашего спокойствия, нужно иметь хотя бы общее представление об их работе. Ведь некоторые капризные жильцы способны потребовать от охранников чего-то совершенно невыполнимого.

Однако главное условие качественного выполнения охранниками и консьержами своей работы: узнавание жильцов. Сотрудники охранных предприятий проходят специальные занятия по тренировке зрительной памяти, но самая главная «тренировка» — это, конечно, опыт работы на конкретном объекте. Хорошие охранники узнают в лицо не только домовладельцев, но и работающих у них гувернанток, помощниц по хозяйству, их друзей и родственников.

И еще - в отношениях между жителями и охранниками очень важно доверие. В одной московской новостройке не так давно произошел интересный случай: житель уехал на отдых, забыв запереть входную дверь. Это обнаружил охранник, обходивший подъезд. У дверей квартиры был организован пост охраны, который действовал, до тех пор, пока хозяин не вернулся. ЧОП, сотрудники которого вышли из положения таким образом, занимался охранной этого жилого комплекса уже более трех лет. Однако, конечно, как бы вы ни были довольны охраной своего дома, закрывать входную дверь все-таки стоит.

В наше непростое время проживание в крупных городах с многоэтажными домами, огромными дворами и парковками сопряжено с постоянным риском. К сожалению, никто из собственников жилья не застрахован от нападения грабителей, взлома автомобиля или квартирных краж. Как бы ни старалось государство, пока оно не в состоянии обеспечить по настоящему надежную охрану жилых домов, прилегающих к ним территорий, квартир, лестничных проемов и подсобных помещений. И, если в красивых современных сказках эту миссию берут на себя фантастические супергерои, способные в одиночку очистить от преступных элементов целые города, то в реальной жизни единственным правильным решением станет помощь частных организаций и предприятий, предоставляющих услуги по охране многоквартирных домов.

ЧОП Легис является одной из таких компаний. Мы уже почти четверть века занимаемся охраной ТСЖ в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Наши клиенты всегда удовлетворены предоставляемыми услугами по обеспечению защиты, и в подавляющем большинстве случаев мы продлеваем подписанные с ними договора на охрану многоквартирных домов или целых жилых комплексов. Здесь представлено общее описание услуг, которые ЧОП Легис оказывает в данной сфере. Также в этом обзоре указаны преимущества, характеризующие наш сервис по охране ТСЖ в СПб, Москве и Краснодаре.

Заказать охрану ТСЖ и жилых комплексов

Комплекс услуг по охране многоквартирного дома: направления и особенности

Охрана ТСЖ, отдельных многоквартирных домов или подъездов, а также охрана жилых дворов является достаточно разнообразной услугой, включающей в себя самый широкий спектр мероприятий. Все они подбираются в индивидуальном порядке на основании требований заказчиков и специфики охраняемого объекта. При этом спектр таких мероприятий достаточно широк. Сюда могут входить, как одиночные тревожные кнопки у консьержек или охранников при охране подъездов жилых домов, так и контрольно-пропускные пункты со шлагбаумами и даже с вооруженной охраной при охране жилых комплексов (ЖК).

В арсенале специалистов группы компаний Легис имеются самые разнообразные проекты по охране жилых домов и жилищных комплексов. Поэтому мы легко подбираем оптимальные варианты для всех клиентов, которые обращаются к нам, чтобы заказать такую услугу в Москве, Санкт-Петербурге или Краснодаре. После выяснения требований и пожеланий владельца собственности, процедура обслуживания заключается в выполнении следующих действий:

• Выезд специалиста или группы специалистов по охране в жилых многоквартирных домах на объект (новостройка, заселенное домовладение) для изучения деталей. На основании полученных данных наши сотрудники подбирают оптимальные типовые проекты обслуживания и согласовывают их с клиентом.
• Разработка уникального проекта услуги, основанного на выбранном типовом проекте. В этом документе уже учтены все особенности конкретного объекта, а также установлена стоимость охраны ТСЖ или отдельного жилого дома, не входящего в товарищество. Готовый проект также согласовывается с заказчиком, а при необходимости наши сотрудники дорабатывают документ.
• Реализация всех пунктов проекта, касающихся подготовки и организации охрана подъезда многоквартирного дома, целого дома или жилого комплекса. Сюда входит монтаж и тестирование всех технических средств и систем (тревожные кнопки, сигнализация, камеры видеонаблюдения, шлагбаумы на въезде и комплексные автоматические КПП), а также составление графика дежурства постов физической охраны и маршруты их патрулирования. Отметим, что купить или арендовать эти ТС можно в нашей компании. При необходимости специалисты ознакомят Вас с тарифами и прайсом.

После завершения всех подготовительных работ сотрудники ЧОП Легис переходят непосредственно к выполнению своих обязанностей по охране многоквартирного жилого дома, двора или жилого комплекса. В процессе выполнения этих работ возможно оказание ряда сопутствующих услуг, которые обязательно указываются в общем договоре. Речь идет о сервисном обслуживании и ремонте используемого для охраны оборудования, а также о выездах группы быстрого реагирования при поступлении тревожных сигналов.

Закажите обратный звонок и получите бесплатную консультацию

Где заказать охрану многоквартирного дома: возможности компании Легис

Специалисты ЧОП Легис с максимальной ответственностью и профессионализмом относятся к выполнению любых задач по охране жилых домов. Мы обеспечиваем максимальную безопасность, как при осуществлении охраны отдельных подъездов, так и при организации комплекса охранных услуг в масштабах целого жилого комплекса. Качество и надежность сервиса дополняются еще целым рядом важных преимуществ, которые открываются перед заказчиками, чьи объекты мы охраняем. Отметим только самые важные особенности сервиса, благодаря которым многие клиенты в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Москве выбирают именно наши услуги по охране многоквартирных жилых домов:

• строгое соблюдение всех условий, определяемых договором на оказание охранных услуг;
• приемлемые для современного рынка расценки на охрану многоквартирных домов;
• применение самых эффективных методов охраны с использованием новейших достижений в области технического оснащения;
• богатый опыт специалистов на всех вакансиях, прошедших специальную подготовку по оказанию подобных услуг, и умеющих принимать верные решения при возникновении нестандартных ситуаций.

Мы готовы подобрать оптимальные для Вас условия обслуживания и обеспечить полную безопасность Вашего здоровья, а также сохранность движимого и недвижимого имущества в процессе охраны жилых домов или комплексов!

Напишите свой вопрос и получите ответ абсолютно бесплатно!

Защита своей частной собственности, забота о безопасности и спокойствии родных и близких – одна из важных задач для каждого современного человека. Но мире современных технологий и безудержного прогресса всегда остается место для преступности, краж и взломов.

Помимо индивидуальной пультовой охраны квартир возможен также комплексный подход в организации безопасности подъезда или многоквартирного дома в целом. В большинстве случаев он подразумевает наличие в подъезде консьержа или общедомового поста физической охраны.

В этом случае квартиры могут быть оборудованы техническими средствами безопасности с выводом информации об их состоянии на указанный выше пост. Составными частями системы в различных сочетаниях могут являться:

Охранная сигнализация . Вместе с датчиками движения, тепла, работы и других приборов она составляет техническую систему защиты. Правильно настроенная сигнализация передает сигнал на пульт управления, можно также настраивать систему уведомления через телефон, интернет и другие средства связи о нарушении безопасности дома;

Видеонаблюдение . Самый простой и по-прежнему эффективный способ наблюдения, который можно использовать как для частного дома, так и для жилых комплексов. Сигнал видеокамер может транслироваться в любое место, есть четыре варианта соединения и установки связи. Чаще всего сигнал передается и записывается в комнате охранника, который ведет наблюдение.

Таким образом, имеем своего рода миниатюрный вариант пультовой охраны, то есть работу специалиста в специально оборудованной комнате охраны. Здесь могут быть расположены экраны с камер наблюдения, а также другие приборы, с помощью которых профессиональный охранник выполняет свою работу, оперативно реагируя на любые ситуации.

Для повышения эффективности и общего уровня безопасности пост охранника или консьержа стоит оборудовать кнопкой тревожной сигнализации в выводом сигнала на пульт территориального подразделения вневедомственной охраны или ЧОПа.

Преимуществами такого варианта являются:

1. Оперативность реагирования или, по крайней мере, выяснения причин срабатывания сигнализации. Очевидно, что при этом экономится время на прибытии группы немедленного реагирования.
2. Если квартира оборудована системой видеонаблюдения, которая включается в моменты отсутствия хозяев при сдаче квартиры под охрану, то это снижает уровень ложных выездов при срабатывании сигнализации по причинам, не связанным с попыткой проникновения.
3. При значительном количестве квартир для хозяев может достигаться определенная экономия средств. Затраты на содержание локального поста могут оказаться ниже, нежели заключение договора на пультовую охрану каждой квартиры отдельно.
4. Уменьшение нагрузки на централизованный пульт (ОВО или ЧОПа) - количество пультовых номеров сводится к одному.
5. Повышение уровня безопасности - к моменту прибытия группы охранник или консьерж будут обладать информацией о сложившейся ситуации.

Помимо прочего, возможна интеграция установленных технических средств с системой контроля доступа - домофон, например, или въезд на общедомовую парковку. Кстати, она тоже может быть оборудована видеонаблюдением и контролироваться тем же самым постом.

Таким образом, при грамотном подходе, обеспечивается практически идеальный уровень имущественной безопасности жильцов многоквартирного дома.

© 2010-2019 г.г.. Все права защищены.
Материалы, представленные на сайте, имеют ознакомительно-информационный характер и не могут использоваться в качестве руководящих документов

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Обратился ко мне Гражданин, рассчитывающий встретиться в Судах Общей юрисдикции с Госпожёй Справедливость, Законность, Равноправие и Состязательность. Но так и не встретился. Тому пример решения, которые мне разрешил разместить мой Знакомый. Самое интересное, что дело банальное: мой знакомый не в полном объеме платил за коммунальные услуги, а именно за охрану. Всё остальное платил.
Его позиция была основана на том, что навязать ему эту услугу не могут, охрана не включена в перечень коммунальных услуг. Более того, его позиция была подкреплена другой положительной судебной практикой.
Но в Красногорском районе Московской области, как однажды мне сказал помощник судьи Берзина, « действует Гражданско-процессуальный Кодекс Красногорска». Причем сказал цинично, с уверенностью в своей правоте и безнаказанности.
Суды Московской области иначе смотрят на подобные споры с Управляющими компаниями, ТСЖ и т.д., услуги охраны навязываются в многоквартирных домах. Охрана при этом ни за что не отвечает, оплата рассчивается с каждого квадратного метра и каждые полгода или в лучшем случае в год растёт. Квартиры обворовывают, а охрана получает с каждого подъезда 60 000 рублей. При этом они спят, живут на рабочем месте за счёт собственников квартир, пользуются их водой, электроэнергией, помещением, хранят в колясочных свои вещи. На работу берут исключительно граждан из Дагестана, нахабинских и красногорских на работу сознательно не берут. Хотя многие были бы рады работать и за меньшие деньги.
Собственно, меня умиляет противоречивая практика. Вот придумали сайт „судебные решения“, где размещают все решения судов общей юрисдикции, рассчитывая на то, что это послужит основанием для борьбы с коррупцией. Но решения вывешиваются, в которых даже нет ссылок на листы дела и не указываются по какой причине не приняли во внимание доводы и доказательства другой стороны, а результата нет. Судье сослаться на другое решение суда?:
1.либо наживешь себе врага
2.либо просто тебе разъяснят тебе понятия „единообразия судебной практики“ не существует — это миф.
Все решения вступили в законную силу.

Дело № 2-____/2011 г. „94 суд. уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья 94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Васильков Ю. Г..
при секретаре судебного заседания Шанской Л. В..
с участием представителя истца Кузьмина Д. Н., представителя ответчика __________
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к __________________о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО „РКР-ДЭЗ“ обратилось в суд с иском к ________________ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24 656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район,___________________. Управляющей компанией указанного дома является 000 „РКР-ДЭЗ“.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого дома.
Истцом своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отоплением и т.д.
Истцом своевременно направляются Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносится.
На 27 июня 2011 года задолженность Ответчика составляет 24 656 руб. 01 коп. В связи с изложенным Истец просит суд взыскать с Ответчика вышеуказанную задолженность, а также пени за просрочку по уплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца Кузьмин Д. Н., действующий на основании доверенности от 02.11.2010 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и взыскать сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 8 739 руб. 94 коп..
Представитель ответчика по доверенности ____________ исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что оплата за жилье и коммунальные услуги осуществляется ответчиком своевременно и в полном объеме, за исключением оплаты за охрану. Ежемесячная оплата за жилищно-коммунальные услуги соответствует значению платежа, приведенного в квитанциях „РКР-ДЭЗ“ за вычетом суммы по статье „охрана“. Ответчик неоднократно обращался в „РКР-ДЭЗ“ и просил исключить статью оплаты за охрану из состава платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. В своих письмах ответчик постоянно указывал на то, что включение суммы за охрану в общую сумму коммунальных услуг незаконно и просил истца об урегулировании этого вопроса. Решение по охране жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, ______________ было принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений жилого дома. Однако, на данном собрании ответчик возражал против принятия такого решения. Данное решение считает незаконным в связи с чем, отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район,___________. Таким образом, в связи с тем, что ответчик жилищно-коммунальные услуги оплачивал в полном объеме, за исключением статьи по охране, просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
В соответствии с п.З ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги..
В соответствии со ст. 55 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, __________, является ООО „РКР-ДЭЗ“. Данная организация предоставляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома коммунальные услуги, а так же проводит весь объем работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Судом установлено, что ____________ является собственником жилого помещения, квартиры № _____, расположенной по адресу: Москс:ская область, Красногорский район, _________.
Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с
момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Анализируя изложенное, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, на основании действующего законодательства (ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ).
Ежемесячный срок внесения указанных платежей согласно закону установлен до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Доводы ответчика о том, что у него нет задолженностей по коммунальным платежам, в связи с тем, что он оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, а задолженность образовалась из-за того, что ответчик отказался оплачивать услуги по охране многоквартирного жилого дома, что не входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя так же плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
27.06.2009 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, ____________ была выбрана управляющая организация — ООО „РКР-ДЭЗ“, которая, выполняет все работы по управлению, содержанию, ремонту жилого дома и предоставления других коммунальных услуг собственникам жилых помещений данного жилого дома. На этом же собрании, большинством голосов собственников жилых помещений было принято решение по охране общедомового имущества специализированной организацией и оплату услуг через управляющую компанию. Таким образом охрана входит в перечень услуг по управлению и содержанию общедомового имущества и подлежит оплате всеми собственниками жилых помещений. Данное решение ответчиком в гражданско-правовом порядке не обжаловалось.
Согласно расчету суммы долга за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 года сумма задолженности, подлежащая взысканию составляет 24656,01 рублей, согласно сводному расчету пеней по задолженности за услуги за тот же период времени сумма пеней, подлежащая взысканию составляет 8 739,94 рублей, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

Исковые требования ООО „Развитие Красногорского района — дирекция по эксплуатации зданий“ удовлетворить.
Взыскать с ____________________ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 24656 руб. 01 коп., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8739 руб. 94 коп., а всего 33 395 (тридцать три тысячи триста девяносто пять) руб. 95 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд Московской области в 10-ти дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью
94 судебного участка Красногорского судебного района Московской области.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23.01.2012г Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кавериной О. В.
при секретаре Гуликовой И. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ____________ на решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского района от 06.10.2011 года по делу по иску ООО „РКР-ДЭЗ“
к ___________ о взыскании задолженности по оплате
УСТАНОВИЛ:
000 „РКР-ДЭ3“ предъявило к __________ иск о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель указал, что ответчица, являясь собственником жилого помещения по адресу Московская область Красногорский район, _________ не полностью вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней на дату 27.06.2011г образовалась задолженность 24 656 руб 01 коп. Указанную сумму, а также пени 8 739 руб 94 кол и расходы по госпошлине просил взыскать с __________.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что задолженность по оплате образовалась из-за неоплаты услуг по охране, которые незаконно начисляются управляющей компанией. Решение о предоставлении услуг по охране дома принимались на общем собрании собственников квартир, однако, размер платы за услуги охраны установлены истцом самостоятельно, размер платы ежегодно повышается без согласия собственников.
Решением мирового судьи от 06.10.2011г исковые требования 000 „РКР-ДЭЗ“ полностью удовлетворены. Не согласившись с решением, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения ссылаясь на те же обстоятельства: стоимость услуг по охране на общем собрании собственников не определялась, установлена в одностороннем порядке, и также в одностороннем порядке неоднократно увеличивалась.
Представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить решение мирового судьи без изменения.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.
Согласно ст.ст. 153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить за плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы у собственников жилых помещений возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом, решение о предоставлении услуг по охране принято на общем собрании собственников квартир, на основании принятого решения управляющей компанией 000 „РКР-ДЭЗ“ заключен соответствующий договор на охрану, условиями договора предусмотрен размер оплаты. Истцом в
настоящее судебное заседание представлены договоры и акты об их исполнении, откуда видно, что условия договоров сторонами выполнялись, истцом производилась оплата предоставляемых услуг.
С момента принятия решения общим собранием договоры заключались с одним и тем же юридическим лицом, повышение платы за охрану связано с повышением стоимости услуг охранного предприятия, отражено в договоре. Таким образом, повышение стоимости охраны не является самовольными действиями управляющей компании.
Остальные доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела, мировым судьей им дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 абз.2, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района от 06.10.2011 г оставить без изменения, апелляционную жалобу ___________ — без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента вынесения.

Дело № 2-¬___/2012 г. „95 уч.“

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2012 г.
г. Красногорск Московской области
Председательствующий мировой судья 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области Российской Федерации Игнатова Н. В., при секретаре судебного заседания Васьковой Л. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ________ к ООО „РКР-ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 9 124 руб. 76 коп.
Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры № ______ в __________ Красногорского района МО. Ответчик является управляющей компанией этого дома. За период с ноября 2007 года по июнь 2009 года ответчиком в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг были включены платежи за услуги охраны, которые не являются жилищно-коммунальными.
Поскольку истица не давала согласия на оказание услуг охраны, то она считает их навязанными и не подлежащими оплате. Согласно представленному расчету сумма начислений за указанный период составила 9 124,76 руб., которые истец и просит взыскать, установив порядок исполнения решения суда в виде зачета этих денежных средств в счет будущих жилищно-коммунальных платежей.
Истица в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена.
Представитель истца ___________ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика Кузьмин Д. Н. в судебном заседании иск не признал, поскольку вопрос о правомерности начисления платежей за услуги охраны был предметом судебного разбирательства, начисления признаны правомерными и взысканы с истицы решением мирового судьи 94 судебного участка Красногорского судебного района МО от 06.10.2011 г., которое было обжаловано в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу, до настоящего времени _________ не исполнено.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из объяснений сторон и представленных квитанций истица является собственником двухкомнатной квартиры ___________ Красногорского района Московской области.
Ответчик является Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома. ____
Из представленных квитанцией следует, что в период с ноября 2007 года по июнь 2009 года истице были начислены платежи за услуги охраны (л.д. 5-9).
Правомерность начисления данных платежей исследовалась судом при рассмотрении гражданского дела по иску ООО „РКР-ДЭЗ“ к ______________ о взыскании задолженности. По данному делу мировым судьей 94 судебного участка Красногорского судебного района МО 06.10.2011 г. постановлено решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме и с _______ в пользу ООО „РКР-ДЭЗ“ взыскана задолженность за период с 10.12.2007 года по 27.06.2011 г., которая по существу являлась суммой начислений за услуги охраны, исключенной ______ из платежей (л.д. 32-33).
Указанное решение было обжаловано ___________ в апелляционном порядке, Апелляционным определением Красногорского городского суда от 23.01.2012 г. оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 34).
Согласно объяснениям сторон решение до настоящего времени _________ не исполнено и передано для принудительного взыскании судебным приставам-исполнителям (л.д. 35).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку правомерность начислений платежей за услуги охраны уже была оценена судом, в судебном разбирательстве участвовали те же лица, то в данном деле эти обстоятельства не подлежат новой оценке.
Довод представителя истца о неправомерном взыскании с истицы платежей за охрану решением мирового судьи 94 судебного участка от 06.10.2011 г. суд отклоняет, поскольку решение вступило в законную силу и не может быть пересмотрено другим мировым судьей, так как установлен иной порядок его обжалования.
Представитель истца _________ пояснил, что решение от 06.10.2011 года не исполнено, деньги ООО „РКР-ДЭЗ“ не перечислены. При таких обстоятельствах требование об их взыскании неправомерно.

С учетом всех изложенных обстоятельств требование о взыскании неправомерных начислений за услуги охраны за период с ноября 2007 года по июнь 2009 года в сумме 9 124 руб. 76 коп. не законно и не обосновано и удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.
Заявленные исковые требования подлежат оплате госпошлиной в сумме 400 руб. 00 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ относится на счет бюджета муниципального района, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно Закону „О защите прав потребителей“.
Ответчиком понесены судебные расходы, связанные с ведением дела в суде в виде оплаты услуг представителя в сумме 7 000 руб., что подтверждается представленными договором от 30.03.2012 г. (л.д. 40), платежными поручениями (л.д. 41, 55), свидетельством о государственной регистрации Кузьмина Д. Н. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 54).
Представителем истица и истицей не высказаны возражения относительно стоимости оказанных услуг, которые согласно ст. 98, 100 ГПК РФ относятся на счет истца и подлежат возмещению ответчику.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ „О защите прав потребителей“, ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
________________ в удовлетворении исковых требований к ООО „РКР — ДЭЗ“ о взыскании денежных средств за услуги охраны, отказать.
Расходы по госпошлине отнести на счет истца, и с учетом его освобождения от уплаты госпошлины, госпошлину в сумме 400 руб. 00 коп. отнести на счет бюджета Красногорского Муниципального района Московской области.
Судебные расходы на оплату ответчиком услуг представителя отнести на счет истца и взыскать с ____________ в пользу Общества с ограниченной ответственностью „РКР-ДЭЗ“ 7 000 (семь тысяч) рублей 00 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через мирового судью 95 судебного участка Красногорского судебного района Московской области..
Настоящее решение принято в окончательной форме 24.04.2012 года.